Графические построения в расчётно-графической работе начинают с вычерчивания плана 1 этажа жилого дома.
Построение плана выполняется в следующей последовательности :
− наносятся продольные и поперечные координационные оси (штрихпунктирными тонкими линиями) и проставляются их марки в кружках снизу и слева;
− вычерчиваются контуры наружных и внутренних несущих стен (сплошной толстой основной линией) и перегородок.
Положение наружных стен определяется величиной привязки
(расстояния от внутренней поверхности стены до координационной оси). В наружных кирпичных несущих стенах (продольных или поперечных) координационная ось смещается от внутренней поверхности стены, как правило, на 200 мм. В наружных самонесущих стенах координационная ось совмещается с внутренней поверхностью стены. Во внутренних несущих стенах геометрическая ось симметрии совмещается с координационной осью. В графической работе толщина наружных стен принимается равной 510 мм, внутренних стен – 380 мм, перегородок – 120 мм. Следует обратить внимание на различие в сопряжении несущих стен друг с другом и с перегородками;
− размещаются оконные и дверные проёмы в стенах и перегородках. В наружных стенах кирпичных зданий оконные проёмы выполняются с четвертями
(выступами в верхней и боковой частях проёма размерами 120×65 мм). Окна изображаются в виде линий в проёмах стен, соответствующих контурам оконной коробки. Контур проёмов показывается основной линией, а оконные заполнения и контуры стен в пределах проёма – сплошными тонкими линиями. Дверные полотна показываются в направлении их открывания сплошной толстой линией под углом 30° к плоскости стены.
Напротив оконных проёмов с внешней стороны здания наносятся марки окон, например, ОК-1 (ОК – окно, 1 – порядковый номер окон одного вида). Аналогично маркируются двери, например, Д-1. Дополнительно в составе чертежей должна предоставляться информация о размерах и конструктивном решении окон и дверей;
− изображаются лестницы – междуэтажная и входная, вычерчиваются сплошной линией контуры лестничных площадок и маршей с указанием отдельных ступеней. На условном обозначении лестниц стрелками показывается направление подъёма. Следует обратить внимание, что условные изображения лестницы на планах 1 и 2 этажей должны различаться (см. прил. 4).
Вычерчиваются условные обозначения санитарно-технических приборов (рис. 6) и вентиляционных каналов. Вытяжная вентиляция предусматривается в помещениях кухонь и санитарных узлов, вентиляционные каналы (140×140 мм) устраиваются во внутренних стенах толщиной не менее 380 мм;
− на чертёж наносятся выносные и размерные линии. Размеры проставляются в виде размерных цепочек снаружи и внутри здания в количестве, необходимом для определения габаритных размеров всех помещений; положения и размеров всех помещений; положения и размеров проёмов, простенков, уступов в несущих стенах; толщин стен и величин привязок к координационным осям. Первая размерная линия должна располагаться на расстоянии не ближе 10 мм (чаще всего 15 … 20 мм для наружных размеров) от контура чертежа, последующие размерные линии – не ближе 7 мм друг от друга;
− выполняются необходимые надписи, ссылки. Информация о наименовании помещений и их площадях приводится либо непосредственно на плане, либо в экспликации помещений (рис. 7) с нумерацией помещений на плане в кружках диаметром 6 … 8 мм. Площади (в квадратных метрах с округлением до сотых) проставляются в правом нижнем углу помещения и подчёркиваются.
Указываются отметки участков, расположенных на разных уровнях, обозначаются секущие плоскости разрезов.
Рис. 6. Размеры и условные обозначения на чертежах санитарно-технического оборудования
Для сокращения времени на исполнение чертежей и исключения ошибок в расположении несущих стен, оконных проёмов одного фасада и других однотипных элементов планов рекомендуется при работе в графическом редакторе AutoCAD получать план 2 этажа жилого дома копированием готового плана 1 этажа с внесением в него необходимых корректировок (уточнением положения перегородок, дверных проёмов, окон, пересчётом площадей и т.п.).
Пример оформления чертежей планов этажей жилого дома приведён в прил. 5.
Когда объект недвижимости, например, многоквартирный жилой дом, вводится в эксплуатацию, то обязательно проводится его инвентаризация, чтобы юридически зафиксировать имеющиеся площади. С этой целью работники Бюро технической инвентаризации обмеряют помещения. А далее, на основе полученных данных, составляют поэтажный план здания.
Однако для согласования перепланировки поэтажный план здания не нужен, достаточно иметь поэтажный план квартиры или того нежилого помещения, которое планируется переделывать. Таким образом можно сказать, что поэтажный план или просто план БТИ - это документ информационно-справочного типа, где с учетом проведенных обмеров представлено реальное состояние квартиры (нежилого помещения).
На плане БТИ приводятся точные размеры комнат и графически отмечены следующие элементы:
Все эти элементы имеют на поэтажном плане БТИ условные обозначения.
Для согласования перепланировок используются следующие разновидности документов, выдаваемых Бюро технической инвентаризации.
Поэтажный план и экспликация
Подробнее о том, что это за документы, как и где их можно заказать, вы можете узнать из отдельной статьи . Здесь лишь отметим, что это самые простые документы БТИ, в которых представлен минимум информации об объекте.
Поэтажный план - это схема объекта, представленная как чертеж со специальными обозначениями. При входе в квартиру на чертеже указан ее номер. Кроме того, на листе имеется штамп отделения БТИ, которое выдало документ. Также поэтажный план БТИ содержит информацию о юридическом адресе здания и этаже, на котором находится помещение, а также дату его последнего обследования.
К поэтажному плану прилагается экспликация, в которой приводится список и назначение всех помещений объекта - жилых и вспомогательных - с указанием их площади и высоты потолков.
Поэтажный план с экспликацией
Таким образом, поэтажный план с экспликацией - это два листа одинакового формата, на одном из которых отражен план помещения в виде чертежа, а на другом таблица с характеристиками комнат и помещений.
Технический паспорт БТИ
Технический паспорт - это документ, который специально разработан для согласования перепланировок.
Технический паспорт с планом БТИ
О нем у нас также имеется отдельная . Но если говорить в целом, то это более подробный документ, который, помимо поэтажного плана и экспликации, содержит сведения о доме, где расположено помещение (серия, материал стен и перекрытий, этажность здания, количество квартир, год постройки и т.д.), адресный план и т.п.
Поэтажный план с экспликацией до перепланировки
Это документ используется для узаконивания уже сделанной перепланировки, если незаконно проведенные изменения обозначены в документах БТИ красными линиями. Подробнее об этом читайте .
В целом этот документ похож на поэтажный план с экспликацией, но имеет специальную отметку «до перепланировки» или «до переоборудования».
Поэтажнй план с экспликацией до перепланировки
Любое помещение состоит из конструктивных элементов, имеющих свое название, предназначение, размеры, форму и иные характеристики. На планах БТИ они находят отражение в виде условных графических обозначений, которые не всегда бывают понятны собственникам помещений.
А поскольку каждому, кто решился на перепланировку своей квартиры и хочет сделать ее законно, потребуется иметь дело с каким-то из этих документов, важно уметь разбираться, как и что на них обозначено. Поэтому дальше мы разберем обозначения на планах БТИ.
Сразу отметим, что обозначения БТИ не зависят от разновидности документа. То есть тот или иной элемент чертежа одинаково обозначается и в техпаспорте, и на поэтажном плане.
В первую очередь собственников интересует такой вопрос, как осуществляется обозначение несущих стен на плане БТИ? Многие считают, что на чертеже толстыми черными линиями отмечают капитальные стены, а тонкими - ненесущие перегородки. Но так бывает не всегда.
Поэтому определить по плану БТИ, какие стены несущие, а какие ненесущие, невозможно. Во всяком случае это точно не сможет сделать обыватель самостоятельно, если только обратится за помощью к специалисту.
Если в помещении была выполнена несогласованная перепланировка , о которой стало известно в БТИ, то после проведения необходимых обмеров сотрудником Бюро технической инвентаризации все произведенные изменения на чертеже будут отмечены красными линиями.
Дверные проемы обозначаются следующими образом: в границах линии для обозначения перегородки перпендикулярно наносят две небольшие отметки в виде параллельных черточек. При наличии дверного полотна между ними проводят еще одну параллельную линию, выходящую за границу стены. Именно таково на плане БТИ обозначение двери.
Похожим образом в план помещения вносят информацию о наличии и расположении оконных проемов. Самыми толстыми линиями на чертеже отмечены фасадные стены, на которых окна отмечены двумя параллельными линиями с перпендикулярными ограничениями с двух сторон, показывающих их ширину.
Нумерация и площадь помещения отображаются в виде дробного числа, где числитель номер комнаты, а знаменатель - ее площадь.
Кроме того, на планы БТИ наносится расположение сантехники и кухонных плит в «мокрых» зонах квартиры. Чаще всего, догадаться о том, какие сантехнические приборы обозначены на чертеже, можно по контурам геометрических фигур, их обозначающих. И об обозначении электроплиты на плане БТИ тоже можно догадаться.
Для справки: мебель, холодильник, кондиционер, стиральная и посудомоечная машины, полотенцесушитель, духовка и т.д. никак не обозначены на поэтажном плане БТИ. Также не имеет никаких обозначений в паспорте БТИ материал покрытия полов в помещениях.
Расшифровку обозначений на плане БТИ проще всего привести на конкретных примерах.
Если вам необходимо выяснить условные обозначения БТИ, а также требуется помощь в разработке проектной документации и согласовании перепланировки в государственных органах, наши сотрудники всегда готовы в этом помочь.
Отметка указывается в метрах с тремя десятичными знаками.
Уровни ниже нулевой отметки обозначаются со знаком " - ", выше - со знаком "+". Для отметки уровня полов добавляются буквы: Ур. ч. п. - уровень чистого пола и Ур. 3. -уровень земли.
Знак уровня на плане наносится следующим образом:
+ 0.200 ; - 0.150
Капитальные стены должны иметь привязку по толщине к координационной оси. Существуют привязки: двусторонняя
центральная
односторонняя
односторонняя с зазором
1. Провести координационные оси, обозначить их и. проставить межосевыё размеры.
2. Вычертить наружные и внутренние капитальные стены.
3. Вычертить перегородки.
4. Вычертить все оконные и дверные проемы.
5. Нанести все санитарно-техническое оборудование и указать необходимые размеры внутри всех помещений. Проставить площади каждого помещения в нижнем правом углу плана и подчеркнуть сплошной толстой линией, при этом номер шрифта должен превышать шрифт, выбранный для размерных чисел.
При простановке размеров c внешней стороны изображения предпочтение отдается левой и нижней стороне изображения. Первая линия отводится для размеров проемов и простенков, вторая - для межосевых размеров и третья - для длины (ширины) здания по крайним осям. В случае несовпадения размеров противоположных стен вверху и справа проводятся дополнительные размерные линии.
Для ограничения размерных линий на их пересечении с выносными, контурными или осевыми линиями применяют засечки в виде короткой линии под углом 45° к размерной линии с наклоном вправо, при этом размерные линии должны выступать за крайние выносные на 1-3 мм.
 |
Первая размерная линия относится от контура изображения на 10-30 мм (в зависимости от величины изображения), каждая последующая - на 7 мм. Выносные линии можно не доводить до изображения на 5 - 15 мм.
Размеры, касающиеся внутренней планировки, проставляются внутри изображения плана в виде замкнутой цепи и с таким расчетом, чтобы каждое помещение имело два размера. Размеры дверей в перегородках на плане не наносят. Капитальная стена должна иметь привязочные размеры к координационной оси.
Если изображение симметрично, то размерную линию разрешается проводить до оси симметрии и заканчивать засечками противоположных направлений:
рис.6.
Капитальные стены из одного и того же материала на чертеже изображаются без разрыва.
|
 |
 |
Задание №1.
«План этажа жилого дома»
Формат АЗ. Основная надпись по форме 1. Выполнять задачу на построение плана здания. Пример оформления листа см. на рис. 9. План здания специально недооформлен: отсутствуют ряд размерных чисел и размеры площадей помещений.
Задача. Вычертить в масштабе 1:100 план двухэтажного жилого дома. При этом требуется самостоятельно рассчитать и нанести на плане все не указанные размеры: размерные числа первых внешних и внутренних по отношению к контуру здания размерных линий, размеры площадей помещений. Индивидуальные задания взять из табл. 1 и рис. 8, 13.
Таблица 1
| Номер варианта | Схема здания (рис. 8) | Разрез | Высота этажа, м | Номер узла (рис.16) |
| 1 – 1 | 2,8 | 1; 2 | ||
| 2 – 2 | 3,0 | 1; 3 | ||
| 1 – 1 | 2,8 | 1; 4 | ||
| 2 – 2 | 3,0 | 2; 3 | ||
| 1 – 1 | 2,8 | 2; 4 | ||
| 2 – 2 | 3,0 | 3; 4 | ||
| 1 – 1 | 2,8 | 1; 3 | ||
| 2 – 2 | 3,0 | 1; 4 | ||
| 1 – 1 | 2,8 | 2; 3 | ||
| 2 - 2 | 3,0 | 2; 4 |
Реализация многих строительных проектов, а также осуществление правоотношений в области сделок с недвижимостью предполагает использование особых документов - планов зданий и сооружений. Данные источники могут быть как официальными (и составляться в соответствии с нормами права), так и не имеющими отношения к законодательству, но тем не менее востребованными. В числе самых распространенных источников, которые оформляются с учетом положений регулирующих нормативных актов — планы зданий, отражающие сведения, что зафиксированы в государственном кадастре. В чем заключается их специфика? В какой структуре представлены данные документы?
То, каким образом должен составляться план здания, если под таковым понимать правовую категорию, регулирует Приказ Минэкономразвития РФ №403, изданный 01.09.2010 года. В нем определена форма соответствующего документа, а также установлены требования к его составлению. Кроме того, важнейшим нормативным актом в сфере разработки планов является Федеральный закон №221-ФЗ, принятый 24.07.2007 года. В нем, в частности, определено то, что представляет собой план здания, какие сведения он содержит. Рассмотрим данные нормы, а также те, что дополняют их по Приказу №403, подробнее.
Итак, план здания, в соответствии с нормами ФЗ №221, является документом, в котором отражены основные сведения, что присутствуют в государственном кадастре, а также информация о здании, нужная для постановки его на учет. В плане также могут детально отражаться сведения о тех или иных его частях и иные, что необходимы для внесения записей о строительном объекте в кадастр.
Стоит отметить, что есть довольно много похожих документов, например архитектурный план здания. Однако назначение у них может быть совершенно иным. Так, может не иметь прямого отношения к кадастровым записям, составляться на уровне проекта, дорабатываться.
В свою очередь, план, составление которого регулируется Приказом №403, предполагает отражение сведений о готовых объектах, поставленных на Чаще всего под планом здания, если следовать официальным нормам права, подразумевается именно Хотя, безусловно, рассматриваемому словосочетанию неофициально может соответствовать самый широкий спектр документов.
Источник, о котором идет речь, - «официальный» план здания, может составляться для разных типов объектов. Это могут быть как отдельные сооружения, так и, в частности, офисные комплексы, многоквартирные дома. Это могут быть как типовые здания, так и те, что построены в рамках уникальных строительных проектов.
Рассматриваемый документ состоит из 2 основных блоков:
Каждый из них представлен несколькими разделами, перечень которых может быть определен как строго законодательно, так и формироваться, исходя из конкретного вида кадастровых работ.
Предназначение текстового блока заключается в отражении максимально подробных сведений об объекте. В нем могут фиксироваться различные условные обозначения, оптимизирующие представление той или иной информации в документе. В текстовом блоке плана здания присутствуют разделы, в которых отражаются:
Не менее важен и графический блок. Главное — наглядно отразить в нем особенности архитектуры здания, показать несущие конструкции и дополняющие их элементы сооружения. В графическом блоке плана также присутствует определенный перечень разделов. В числе таковых:
Документ, о котором идет речь, обязательно должен включать разделы:
Другие разделы включаются в документ в зависимости от специфики конкретного строительного проекта, а также разновидности проводимых кадастровых работ.
Рассмотрим теперь то, каким образом может быть оформлен документ, о котором идет речь. Требования к подготовке технического плана здания, определенные законодательством, предполагают, что соответствующий документ будет оформляться для каждого отдельного сооружения. В случае если тот или иной объект образовался в результате реконструкции нескольких, то план составляется в единственном экземпляре. Но при этом в документе должны в установленном порядке отражаться сведения о всех зданиях, образованных в рамках проекта.
Рассмотрим теперь непосредственно требования к подготовке технического плана здания в контексте их общих положений. Документ, о котором идет речь, составляется на основе кадастровых сведений о здании, а также земельном участке, на котором оно расположено. Для этого используются такие источники:
В случае если здание размещено на нескольких участках, то используются выписки по каждому из них. Информация о здании (не считая сведений о его расположении на земельном участке) отражается в техническом плане, исходя из содержания представленной заказчиком работ по кадастру документации, разрешения объекта на ввод или же техпаспорта здания. Копии соответствующих документов могут быть включены в приложение к плану постройки. В некоторых предусмотренных законом случаях изготовления данных источников не требуется. Если это так, то сведения об объекте включаются в план жилого здания на основе декларации, которая подготовлена в соответствии с отдельными требованиями, зафиксированными в законодательстве. Соответствующий документ при этом должен быть частью приложения к плану.
В случае если при подготовке рассматриваемого документа задействовались иные источники, использование которых предусмотрено федеральным законодательством, то их копии должны также быть включены в структуру приложения.
Документ, о котором идет речь, должен составляться в электронном виде в формате XML. При этом он должен быть заверен электронно-цифровой подписью инженера по кадастру. Данный файл должен соответствовать установленным требованиям к соответствующему формату для того, чтобы сведения, отраженные в нем, могли быть считаны и проконтролированы.
Цифровая схема здания должна формироваться на основе XML-шаблонов, которые утверждаются Федеральной службой кадастра и загружаются ведомством на сайт. Если законодательство, регулирующее использование соответствующих файлов, меняется, то Федеральная служба кадастра вносит корректировки в данные XML-шаблоны.
Электронная подпись инженера должна иметь сертификат и соответствовать критериям, установленным в законодательстве РФ и регулирующим электронный документооборот.
В свою очередь, приложения, которые дополняют план здания, могут быть напечатаны на бумаге. Для того чтобы дополнить ими рассматриваемый документ, их необходимо отсканировать в формате PDF и также подписать с помощью ЭПЦ инженера по кадастру. Поэтажный план здания или какой-либо его части следует сканировать в формате JPEG.
В структуру приложения также могут входить иные электронные документы, если это предусмотрено законодательством РФ. В ряде случаев (например, по причине наличия соответствующих условий в договоре подряда), планы здания готовятся в бумажном варианте. Данные источники заверяются подписью и печатью инженера по кадастру. Но при этом также должен составляться и цифровой план здания — в данном случае он дополняется бумажным.
Изучим теперь то, каким законодательством РФ установлены требования к оформлению текстового блока рассматриваемого документа.
В рассматриваемой части плана здания фиксируются прежде всего виды выполненных работ по кадастру. Для этого используется связный текст, в котором могут отражаться такие сведения, как:
Следующий тип данных, фиксируемых в текстовой части плана — сведения о заказчике проводимых работ по кадастру. Здесь могут указываться:
В рассматриваемом блоке плана здания также должны быть отражены:
Следующий вид данных, отражаемых в текстовом блоке плана здания, — реквизиты документов, которые используются при составлении рассматриваемого источника. Например, таких как проектная документы, техпаспорт, сведения из кадастра. В случае если задействовались картографические материалы, то в текстовом блоке фиксируются:
Еще одна важнейшая группа сведений в текстовом блоке документа — те, что отражают характеристики геодезической или же межевой сети, что были задействованы в рамках выполнения работ по кадастру. В данном случае нужно зафиксировать:
В текстовом блоке документа необходимо зафиксировать сведения о тех средствах измерений, что были задействованы при проведении работ. В частности, это могут быть:
Полезно будет рассмотреть ряд частных нюансов, которые характеризуют текстовый блок такого документа, как схема здания. Так, стоит обратить внимание на особенности отражения в нем сведений о контуре объекта. В чем заключается специфика данной процедуры?
Контур здания — это замкнутая линия, которая образуется в результате прорисовки внешних границ, формы зданий на некоторой горизонтальной плоскости. Контур соответствует замкнутой линии, которая проходит на том уровне, на котором сооружение примыкает к поверхности земли. Сюда не должны включаться:
Если здание размещено на сваях, то его контур формируется за счет проекции его внешних границ. То, каким образом расположена та или иная несущая опора в виде сваи, в данном случае значения не имеет.
В документе должен быть отражен метод, посредством которого определены координаты контура здания либо его части. Он может быть:
Определенными нюансами характеризуется подготовка плана здания, инициированная в силу изменения данных в кадастре о соответствующем строительном объекте.
В случае если рассматриваемый документ заказывается по причине корректировки сведений, отраженных в кадастровых реестрах, то в его текстовом блоке должны быть зафиксированы новые значения по характеристикам объекта, которые вносятся в кадастр.
При этом в документе указываются сведения о кадастровом номере объекта. Рассматриваемые процедуры могут быть осуществлены также в том случае, если необходимо исправить ошибку, обнаруженную в кадастровой записи. В ряде случаев также фиксируется ранее присвоенный объекту номер в государственных реестрах.
Текстовый блок рассматриваемого документа может включать характеристики помещений, присутствующих в структуре здания — например, если оно является многоквартирным домом. Здесь могут отражаться:
В ряде случаев возможно указание только помещения — в частности, если осуществлено корректное внесение сведений о квартире в государственные реестры.
Важный компонент текстового блока документа, о котором идет речь, — заключение инженера, выполняющего кадастровые работы. Здесь могут отражаться разные типы сведений. Например, те, что отражают ошибки, которые были допущены при внесении записей о здании в кадастр, неверные расчеты по местоположению объекта, его площади (если план застройки не был исследован компетентными специалистами должным образом). В этом случае в заключении инженера может быть отражена необходимость проведения дополнительных работ, направленных на устранение выявленных ошибок.
Следующий ключевой блок, формирующий структуру плана, о котором идет речь, — графический. Он нужен для того, чтобы наглядно отразить ключевые элементы здания — несущие конструкции, пролеты, прилегающие к сооружению объекты.
Графическая часть плана составляется на основании данных, содержащихся в по земельному участку, на котором располагается здание. Кроме того, при ее оформлении могут использоваться различные картографические материалы, которые позволяют определить месторасположение объекта. Графический блок рассматриваемого плана может включать различные условные обозначения, перечень которых определен в соответствии с отдельными Приложениями к Приказу №403.
Полезно будет рассмотреть также то, каким образом в план объекта включается ряд иных важнейших компонентов, а именно - схема геодезических построений и чертеж.
Данный компонент плана здания оформляется на основе материалов измерений, которые отражают сведения, касающиеся геодезического обоснования проводимых работ по кадастру.
Схема, о которой идет речь, необходима в целях отображения расположения здания относительно:
Данная схема включает границы участка или отдельных его частей, контур объекта, в отношении которого осуществляются кадастровые работы, а также различные обозначения. Кроме того, она может включать контуры иных объектов недвижимости, которые располагаются на том же участке, на котором построено основное здание, отражать данные о месторасположении улиц города, дорог и иных объектов, которые имеет смысл включать в соответствующий документ.
Чертеж как часть рассматриваемого документа должен быть представлен в масштабе, позволяющем фактически рассмотреть план здания с размерами, то есть достаточном для обеспечения читаемости расположения основных точек контура объекта. Можно фиксировать расположение тех или иных элементов контура сооружения посредством различных выносок либо врезок, которые отражаются на отдельных листах, входящих в структуру чертежа.
В предусмотренных законом случаях рассматриваемый документ может дополняться иными источниками. Например, это могут быть планы этажа — полностью или какой-либо его части. В этом случае соответствующие источники могут быть подготовлены, во-первых, с учетом рассмотренных нами требований — тех, что утверждены Приказом №403, а во-вторых — на основе нормативных актов, принимаемых компетентными органами власти в процессе регулирования коммуникаций в области кадастровых отношений.
В строительных чертежах широко используют графические и буквенные условные обозначения. Графические обозначения применяют для обозначения строительных материалов, элементов зданий, элементов несущих конструкций, санитарно-технических устройств и т. д.
Рисунок 1 - Изображение санитарных устройств на чертеже
Материал не обозначают , если нет необходимости его указывать, если он однороден или размеры изображения на чертеже не позволяют нанести условное изображение. В разрезах зданий и на планах этажей обычно графически выделяют только участки, отличающиеся по материалу от основной конструкции (например, участки кирпичной кладки в стенах из панелей).
Рисунок 2 – Изображение материалов на чертежах
На изображениях дверных проёмов в плане показывают направления открывания дверей. Направления подъёма лестниц и уклона пандусов (наклонных спусков) показывают стрелкой.
Буквенные и буквенно-цифровые условны обозначения (марки элементов конструкций, ссылки на другие чертежи, выносные надписи и т. д.) служат для пояснения чертежа. К поясняемым элементам направляют выносные линии (выноски).
Рисунок 3 - Изображение окон и дверей на чертежах: а - наружная дверь; б - внутренняя дверь; в и г - окна; д - наружная дверь; е - дверь однодольная; ж - дверь двупольная; з - окно.
Современные промышленные здания в значительной степени сборные – их монтируют из конструкций заводского изготовления. Наибольшее распространение получили унифицированные сборные железобетонные конструкции, выпускаемые по сериям типовых чертежей, единым для разных районов страны. Таким изделиям присвоены соответствующие марки, которые проставляют на рабочих чертежах зданий. Марки состоят обычно из начальных букв названий соответствующих элементов; рядом с буквами ставят цифры, определяющие размеры элементов в дециметрах или в метрах, например СК2-33 – сборная колонна шириной 200 мм, длинной 3300 мм; ФТБ 6-3 – ферма железобетонная треугольная пролётом 6000 мм и т. д.
Информацию обо всех сборных изделиях, применяемых для строительства здания, оформляют в виде таблиц – спецификаций, содержащих перечень изделий и их технические характеристики. На каждый вид изделий (например, железобетонных, металлических, столярных) в проекте дают отдельную спецификацию.
ЧЕРТЕЖИ ПЛАНА, РАЗРЕЗОВ, ФАСАДОВ ЗДАНИЙ. РАБОЧИЕ ЧЕРТЕЖИ ЧАСТЕЙ ЗДАНИЙ
Строительные чертежи выполняют по общим правилам прямоугольного проецирования их на основные плоскости проекций. Проекции здания на чертеже имеют свои названия.
Виды здания сзади, спереди, справа и слева называют фасадами здания. Если фасад выходит на улицу или площадь, такой фасад называют главным. Название фасада на чертеже дают по разбивочным осям к которым он привязан: Фасад 1-9 или по оси, вдоль которой он расположен: Фасад по оси А.
Вид на здание сверху называют планом крыши. План крыши и фасады здания дают представление о форме здания, количестве этажей, наличии балконов и лоджий, расположении входных дверей, размерах здания, а также о его архитектурном облике.
Сведения о расположении отдельных помещений здания, их размерах, о размещении сантехнического оборудования, об основных строительных конструкциях можно получить из планов и разрезов.
Планом здания называется разрез горизонтальной плоскостью, проведенный через оконные и дверные проемы. Если мысленно рассечь здание горизонтальной плоскостью и отсечь его верхнюю часть, а оставшуюся часть спроецировать на горизонтальную плоскость проекций, то полученное изображение будет планом здания. Горизонтальные секущие плоскости обычно проводят через окна и двери каждого этажа и получают соответственно планы 1-го, 2-го и последующих этажей. Если планировка 2-го и последующих этажей одинакова, то его вычерчивают 1 раз и называют планом типового этажа. В промышленном здании план выполняют на уровне различных высотных отметок и полученные планы называют по этим отметкам: План на отм. 6.00.
Разрезом называют изображение одной части здания, мысленно рассеченного вертикальной плоскостью. Положение секущей плоскости показывают на плане здания. Разрез называют продольным, если секущая плоскость параллельна продольным стенам здания, и поперечным, если секущая плоскость перпендикулярна продольным стенам. Иногда для получения разреза применяют не одну, а несколько параллельных секущих плоскостей. В таком случае разрез называют ступенчатым.
Направление секущей плоскости для разреза обозначают на плане 1-го этажа разомкнутой линией со стрелками на концах, которые показывают направление проециравания и взгляда наблюдателя. Около стрелок ставят цифры, а на самом разрезе выполняют надпись по типу 1-1.
Планы, фасады и разрезы здания называют общими архитектурно-строительными чертежами. На основе общих общих архитектурно-строительных чертежей здания составляют чертежи и на производство специальных строительных работ по водоснабжению и канализации, отоплению и вентиляции, газоснабжению и электроснабжению и др.
абочие чертежи, предназначенные для производства определенного вида работ, объединяют в комплекты по маркам. В соответствии с ГОСТ 21.101-93 и ГОСТ 21.501-93 каждому основному комплекту рабочих чертежей присваивают самостоятельное наименование, состоящее из заглавных начальных букв названия определенной части проекта.
Марка чертежа сохраняется на всех стадиях проектирования. Для отдельных комплектов рабочих чертежей установлены следующие марки:
· генеральный план – ГП;
· архитектурные чертежи – АР;
· строительные конструкции – КС;
· архитектурно строительная часть (объединение марок АР и КС) – АС;
· железобетонные конструкции – КЖ;
· металлические конструкции – КМ;
· электроосвещение – ЭО и т.д.
Чертежи фасадов, планов, фронтальных и профильных разрезов.
Чертежи планов
План представляет собой разрез здания и сооружения воображаемый горизонтальной плоскостью. Для жилых и общественных зданий эта плоскость проходит в пределах дверных и оконных проемов примерно на 1/3 высоты каждого этажа, а для промышленных зданий на высоте 1 м от уровня пола.
План здания входит в основной комплект архитектурно-строительных чертежей, дающий представление о конфигурации и размерах сооружения, выявляет форму и расположение отдельных помещений, оконных и дверных проемов, капитальных стен, колонн, лестниц, перегородок, санитарно-технического оборудования, дымовых и вентиляционных каналов и т.д. на планах жилых и общественных зданий часто показывают размещение мебели и другого оборудования.
На планах промышленных зданий, как правило, указывается различное технологического оборудование, подкрановые пути, рельсовые пути и т.д.
На планах бытовых помещений промышленных зданий указывается расположение шкафов, вешалок, скамеек и другого оборудования.
Конструкции на планах и разреза изображаются упрощенно без детализации. В крупнопанельных зданиях оконные проемы изображаются без четвертей. Если планы этажей отличаются друг от друга устройством отдельных участков наружных стен, то вычерчивается план одного этажа, а по его примеру располагаются планы-ленточки отличающихся участков стен. При двухъярусном расположении окон в здании на основном плане показывают проем нижнего яруса. План участков стен с проемами второго яруса располагается по периметру основного плана в виде отдельных ленточек. Сложный участок плана выполняется на отдельных фрагментах, выполненных в большем масштабе и с большей степенью детализации. Для жилых зданий большой протяженности вычерчивают в более крупном масштабе планы отдельных секции. Жилые секции представляют собой несколько одно, двух, трех, четырех и более комнатных квартир, расположенных около лестничной клетки. Различаются планы этажей, подвалов, технического подполья, чердака, перекрытия, кровли, монтажные планы и др.
На планах этажей наносятся: координационные оси здания и сооружения, размеры, определяющие расстояние между координационными осями и проемами, отметки участков, расположеных на разных уровнях, линии разрезов, проведенные с таким расчетом, чтобы в разрез попадали проемы окон, дверей, наружных ворот и т.д., позиции (марки) элементов здания, заполнение проемов ворот и дверей, перемычек, лестниц и т.д., обозначение узлов и фрагментов планов, наименование помещений, технологических участков, их площади, категории по взрывопожарной и пожарной опасности, границы зон передвижения технологических кранов.
Позиционные обозначения проемов ворот и дверей указываются в кружках диаметром 5 мм. Категории технологических участков проставляются под их наименованием в прямоугольнике размером 58 мм. Встроенные помещения и другие сооружения, на которых выполняются отдельные чертежи, изображаются схематично сплошной тонкой линией с показом несущих конструкций. Площадки, антресоли и другие конструкции, расположенные выше секущей плоскости, изображают схематично штрихпунктирной тонкой линией с двумя точками.
На планах полов наносят: крайние координационные оси, координационные оси у деформационных швов, по краям участков с различными конструктивными и другими особенностями с размерными привязками таких участков, обозначения уклонов полов, тип полов, отметки в местах перепада.
Стены здания и перегородки на планах полов изображают одной сплошной толстой основной линией. На планах полов указывают элементы здания и устройства, влияющие на конструкцию пола (проемы ворот и дверей, деформационные швы, каналы, трапы и т.д.), а так же границы участков с различной конструкцией пола.
Деформационные швы изображают двумя тонкими сплошными линиями, а границы участков пола - пунктирными линиями.
Допускается планы полов совмещать с планами этажей.
На планы кровли (крыши) наносят: крайние координационные оси, координационные оси у деформационных швов, а также по краям участков кровли с различными конструктивными и другими особенностями с размерными привязками таких участков, обозначения уклонов кровли, отметки или схематический поперечный профиль кровли, позиции (марки) элементов и устройств кровли, парапетные плиты и другие элементы ограждения кровли, воронки, дефлекторы, вентиляционные шахты, пожарные лестницы.
Координационные оси зданий и сооружений на планах наносят штрихпунктирными линиями с длинными штрихами толщиной 0,3-0,4мм. Разбивочные оси выводят за контур стен и маркируют. Маркировка осей на стороне здания с большим количеством несущих стен и колонн производится арабскими цифрами 1, 2, 3... , которые чаще всего проходят поперек здания. Маркировка осей на стороне здания с меньшим их числом производиться заглавными буквами русского алфавита А. Б. В... Такие оси, в большинстве случаев идут вдоль здания. Оси элементов расположенных между разбивочными осями основных несущих конструкций маркируются дробью Б/1, ... Г/3, ... 2/1, ... 5/1 и т.д.
Вычерчивание планов этажей начинается с нанесения координационных осей. Первая линия размеров проводится от координационной оси на расстоянии 20-30 мм, а остальные на расстоянии 8 мм друг от друга. Следовательно, вокруг здания необходимо иметь суммарное место для нанесения выносных и трех размерных линий, а также маркировочных кружков с суммарным размером примерно 50 мм.
После вычерчивания координационных осей вычерчивается толщина наружных стен. Например, если толщина наружной стены из кирпича равна 510 мм привязка оси внутрь стены будет равна 100 или 200 мм, а снаружи 410 или 310 мм соответственно. Капитальные внутренние стены вычерчиваются симметрично относительно координационной оси. После подбирают тип окна и его размеры с учетом норм освещенности и архитектуры фасада. Высота окон принимается постоянной для всего этажа, варьируется только их ширина. На чертежах технического проекта оконные проемы вычерчиваются без оконных коробок, переплетов и подоконной доски. После разбивки оконных проемов наносятся размеры окон в четвертях, затем вычерчиваются четверти так, чтобы окно расширялось внутрь, до размера, равного двум четвертям. На первой размерной линии указывается размер от торца стены до окна, а затем размеры окон в четвертях и размеры простеночных проемов. Ширина одностворчатых окон по ГОСТ принимается равной 720 и 870мм, двухстворчатых - 1170, 1320, 1470мм, трехстворчатых - 1770 и 2070мм. Затем вычерчиваются перегородки и дверные проемы. Дверной проем на плане вычерчивается с привязкой к одной из ближайших стен. При этом проставляется марка двери. Размеры дверей назначаются по ГОСТу: наружные двупольные входные двери принимаются по ширине равными 1390 и 1790мм, а по высоте – 2300мм, в комнатах ширина двупольных дверей принимается равной 1202мм, а однопольных 800 и 900мм высотой 2000мм. В кухнях, в санузлах и кладовых жилых домов устанавливаются однопольные двери высотой 2000м. Ширина дверей в кухню принимается равной 700мм, а в санузлах и кладовых – 600 мм. Одинарные двери из квартир на лестницу, в общий квартирный коридор или в поэтажный вестибюль должны открываться внутрь квартиры. Двойные двери могут открываться в разные стороны. В общественных зданиях двери на лестничную клетку, в общих коридорах, а также двери, предназначенные для эвакуации должны открываться в сторону выхода. Расположение дверных полотен наносятся на плане здания по ГОСТ 21.107-78. Печи и кухонные плиты на плане располагаются около капитальных стен, где предусмотрены дымовые каналы. Вентиляционные каналы в стенах кухонь, уборных и ванных комнат изображаются в виде прямоугольников размером 140140мм или 140270мм, а дымовые каналы - размером 140270мм. На планах указывается толщина внутренних стен и перегородок, привязка граней внутренних стен и перегородок к координационным осям или к поверхности противоположных стен, чистое расстояние между капитальными стенами, а также между перегородками в комнатах, площади комнат и подсобных помещений (кухонь, коридоров, санузлов, ванных, кладовых и т.д.).
План кровли представляет собой вид на здание сверху. Все скаты кровли (крыши) имеют одинаковый уклон, следовательно ребра между гранями крыши на плане являются биссектрисами углов. План кровли, как правило, вычерчивается в масштабе 1:200. Для иллюстрации на рис. 3.5 представлен план четырехскатной кровли.
